リフォーム担当の土岐です。

５年前にお引渡ししましたリフォームのお客様宅に

定期点検に行ってきました。

とはいっても年末にリフォームのご相談頂いて

それ以外にも何回かお伺いしているので、

都度、点検しているので、特段、問題なしです。

将来的に検討しておかなければならない点だけ

しっかりお伝えしました。

まずは外壁

今は白い粉が手のひらにもつかず、問題なしですが、

5～8年くらい先には塗装の再検討が必要です。

特に外壁ジョイントのコーキングが塗装よりも

先に切れるのが多いです。

その場合、コーキングだけ打ち替えする事も可能ですが、

足場も必要ですし、塗装を前倒しして検討した方が

結果的にコストがかかりません。

ベランダ防水も同様です。

既設部分のベランダ防水は５年前に表面のみ塗り替えをしていますが

日照や雨の影響を受けやすい場所ですので、

劣化が早いです。

亀の甲状にひび割れがでていましたので、ゆくゆくは塗装を

オススメしました。

この塗装の下に防水層があるので、すぐ雨漏りするというわけでは

ありません。

次に基礎

わかるでしょうか？

縦にひび割れがあります。

ヘアークラックで細いひび割れですし、木造住宅では

良くい受けられます。

心配はこのひび割れが広がり、雨水が侵入して

中にある鉄筋を錆びさせ、膨張・・・

もらい錆で次々に基礎が割れていく

「爆裂」という現象です。

そうならないようにDIYでホームセンターで売っている

スキマ充填剤での補修をオススメしました、

次は5年後です。

今後とも宜しくお願い致します。

 

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